Київський ринок офісної нерухомості вперше за роки свого існування зіткнувся з “негативною пропозицією”, коли загальний обсяг офісних площ скорочується не через реновацію чи реконструкцію, а через прямі руйнування. За даними CBRE Ukraine, лише за перше півріччя 2025 року в столиці знищено або суттєво пошкоджено близько 45 тис. кв. м офісних приміщень, що призвело до зменшення ринку на 3%. Серед найбільш постраждалих бізнес-центрів столиці – “Торонто-Київ”, “Гранд”, “Лувр”, об’єкти на Оболоні та у Солом’янському районі. Частину з них уже законсервовано, інші готуються до реконструкції.

Загалом із 2022 року Київ втратив понад 6% офісного фонду.

Такі втрати спричинили вимушений попит: майже кожен п’ятий запит на оренду офісу у першій половині 2025 року надходив від компаній, які втратили свої робочі простори.

Зміни в структурі попиту

Найактивнішими орендарями стали невеликі й середні компанії, які працюють у гібридному форматі. Вони шукають офіси середнього розміру, бажано з ремонтом і готовими укриттями. Великі корпорації, навпаки, зменшують присутність, орендуючи менші площі або переходячи у формат суборенди.

Середня заповненість офісів у столиці залишається на рівні 30-40%, але попит зростає саме у сегменті професійно керованих бізнес-центрів класу А і B+, де орендарі отримують чіткі гарантії безпеки, технічного обслуговування та стабільного енергопостачання.

Безпека – головний критерій

У 2025 році головним фактором вибору офісу стала безпека. Бізнес шукає приміщення з укриттями, резервним живленням, сучасними системами вентиляції та зв’язку. Попит змістився з центральних районів до більш віддалених, де нижчі ризики та є можливість облаштувати автономну інфраструктуру.

Власники бізнес-центрів інвестують у відновлення пошкоджених будівель, модернізацію фасадів і систем енергозабезпечення. Наприклад, оренда офісів від компанії KRONOS передбачає наявність охорони, укриттів і генераторів у ключових об’єктах на Правому березі.

Нові орендарі, нові вимоги

На ринок вийшли компанії з військово-промислового комплексу, медичного та логістичного секторів. Вони потребують приміщень із контролем доступу, захищеними каналами зв’язку та ізольованими технічними зонами. Такі запити раніше були рідкістю, але сьогодні саме вони формують частину попиту.

Як змінилася картина за рік

Ще у вересні 2024 року ситуація виглядала протилежною: близько третини офісів у столиці простоювали. У Солом’янському й Лук’янівському районах не було попиту навіть на нові бізнес-центри з укриттями, а орендодавці надавали великі знижки. Зараз же ситуація змінилася – вільних площ дедалі менше, а ставки оренди стабілізувалися.

Ринок втратив не лише квадратні метри, а й частину довіри – компанії стали обережнішими у виборі локацій і дедалі частіше укладають короткострокові договори з можливістю швидкого переїзду.

Попри це, аналітики прогнозують поступове відновлення: попит триматиметься завдяки стабільному діловому середовищу, релокації бізнесів із прифронтових регіонів і появі нових сегментів – від оборонних до технологічних.