Нет ни одного владельца недвижимости, которому бы не пришлось хотя бы раз в жизни заказывать техпаспорт на жилье - https://tehpassport.com.ua/services/tehinventarizacija-bti/poluchenie-tehnicheskogo-pasporta-bti/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/. Его оформление называется технической инвентаризацией, которую сегодня имеет право выполнять любое частное БТИ или даже предприниматель, обладающий соответствующей лицензией.

О том, в чем смысл этой процедуры, рассказывают эксперты компании «Эксперт-БТИ».

Для чего проводится техническая инвентаризация жилья?

Любой объект недвижимости (не только жилье) имеет индивидуальные характеристики, позволяющие отличить его от остальных. И это не только адрес или площадь. Инвентаризации подлежат даже типовые квартиры, которые по определению должны иметь общие параметры.

Каждый техпаспорт БТИ на недвижимость содержит:

  • Номер объекта в государственном реестре, сведения о владельце;

  • План помещений;

  • Если речь идет о частном доме – то ситуационный план участка со всеми строениями и площадью придомовой территории – т.е. всем тем, что образует домовладение;

  • Экспликацию помещений – сводные сведения о площади каждого;

  • Сведения об инженерных системах, которыми оборудовано жилье.

Сам по себе техпаспорт не обладает юридической силой, т.е. не порождает и не изменяет прав и обязанностей, но является необходимым приложением к правоустанавливающим документам. Например, когда жилье становится предметом правового спора насчет его площади, возможности разделения между разными собственниками, выделения в отдельный адрес, или происходит смена статуса на нежилой объект, необходимо изготовление технического паспорта на жилье.

Когда нужен техпаспорт?

Инвентаризация жилья проводится в случаях:

  • Смены владельца в результате продажи, обмена, дарения, получения наследства;
  • Выделения части жилья в отдельный адрес, раздела его между несколькими владельцами;
  • Залога жилья, например, под банковский кредит или в долг;
  • Технических изменений жилья при разделе, перепланировке, объединении с соседними постройками, переносе границ участка, модернизации инженерных систем;
  • Смены статуса – переоборудовании жилья под нежилой объект для производства или бизнеса;
  • Расчета размера налога на недвижимость.

Результатом инвентаризации во всех случаях является технический паспорт на квартиру, который сегодня изготавливают БТИ в Киеве и Киевской области.

Преимущества частного БТИ

Долгое время инвентаризацией недвижимости имели право заниматься только коммунальные предприятия, чье монопольное положение сказывалось на качестве сервиса. Получение техпаспорта на жилье было связано с очередями и бюрократическими проволочками. Ситуация изменилась с тех пор, когда эти же полномочия были делегированы бизнесу. Например, в Киеве изготовлением техпаспортов занимается эксперт по технической инвентаризации Сергей Скрыпник, на удобных для заказчика условиях, оперативно и с предоставлением сопутствующих услуг. Благодаря этому, инвентаризация недвижимости перестает быть событием и становится простым пунктом дневного распорядка, как заправка автомобиля или поход в магазин.